喜忧参半的雅安,靠“三雅”能突围吗?

时间:2022-09-21 02:40:21 | 浏览:896

雅安市位于川藏、川滇公路交会处,距成都120公里,是四川盆地与青藏高原的结合过渡地带,古南方丝绸之路的门户和必经之路,曾为西康省省会,素有“川西咽喉”之称。通过对雅安的分析,四川知道发现它有以下特点:雅安是一个资源型城市,如旅游、木材、石头

雅安市位于川藏、川滇公路交会处,距成都120公里,是四川盆地与青藏高原的结合过渡地带,古南方丝绸之路的门户和必经之路,曾为西康省省会,素有“川西咽喉”之称。

通过对雅安的分析,四川知道发现它有以下特点:雅安是一个资源型城市,如旅游、木材、石头、水电等;人口和经济是全川倒数水平;特别宜居,环境空气质量长期都排在全国前列;楼市起步较晚,且集中在一个板块……

雅安市雨城区

今天,【四川知道城市系列报道】继绵阳、攀枝花、宜宾、南充、泸州后,将目光聚焦到“雨城”雅安。


五线城市雅安

人口少、经济弱、高等教育资源迁出
雅安因“雅女”、“雅鱼”、“雅雨”而闻名。雅安被称作“雨城”,一年之中有两百多天都在下雨,森林覆盖率67%以上,居全省第一。正因如此,雅安的空气质量也常年位居全省第一,在今年10月生态环境部公布的数据中,雅安环境空气质量更是排名全国第一。而这种养人的环境,造就了“雅女”。雅鱼则是一种名贵的冷水鱼,其特点是头骨内暗藏一柄"宝剑"。雅安市宝兴县还是世界上第一只大熊猫的发现地。

但是,雅安在人口、经济、商业等各种标准的城市分类中,基本都处于五线城市一级,在川内21市州中竞争力较弱。

人口:常住人口全川倒数第四

2019年,雅安户籍人口153.04万人,年末常住人口154.1万人,常住人口城镇化率48.37%。雅安常住人口排名全川第18,城镇化率第12,是四川4个常住人口不足200万的城市之一,仅高于攀枝花、甘孜、阿坝。

雅安近10年户籍人口、常住人口、城镇化率

近十年,雅安户籍人口总体呈下降趋势,常住人口在2017年之前呈下降趋势,2017年之后少量上升,因此,在2017年之前雅安算是人口流出城市,但在2017年后则转变为人口流入城市。不过,雅安的户籍人口和常住人口差值基本保持在4万人以内,因此人口相对稳定。

经济:GDP倒数第三,人均可支配收入低于平均水平

2019年,雅安市GDP为723.79亿元,人均GDP为46984元。GDP位列全川19位,但由于人口较少,其人均GDP位列全川第9位。

雅安GDP、人均GDP排名

2019年,雅安全年城镇居民人均可支配收入35043元,全年农村居民人均可支配收入14586元。低于全国平均水平和四川平均水平:全国城镇居民人均可支配收入42359元,农村居民人均可支配收入16021元;全川城镇居民人均可支配收入为36154元,农村居民人均可支配收入为14670元。

雅安近10年GDP、人均GDP、GDP增速

近10年,除2013年芦山地震的特殊情况外,雅安的GDP增速均保持在8%以上,最高增速15.3%,最低增速3.9%,总体增速呈逐年放缓态势。

产业:比例较好,结构单一

2019年,雅安三大产业增加值分别为128.05亿元、227.20亿元、368.54亿元,三产占比为17.7∶31.4∶50.9,这也是雅安首次,第三产业占比超过第二产业。单从三种产业的结构来看,要优于大多数川内二级城市,但其主要原因是由于雅安产业总量较低。

雅安近10年产业结构占比

曾经,雅安的产业主要依靠木材、石材、水电等资源,但在国家出台各种政策之后,这些传统产业逐渐没落。

一位对雅安较为熟悉的业内人士表示,“雅安曾经不止有三雅,还有“雅皮”,即雅安皮鞋,但皮鞋产业也一路走低,目前,已经很少有人知道了。”从这个事情,我们也能一窥雅安传统产业的衰落。

目前,雅安重点培育汽车及机械装备制造、先进材料、清洁能源、农产品加工、现代服务业五大绿色产业,大力发展大数据产业,构建具有雅安特色优势的“5+1”绿色产业体系。

“5+1”绿色产业体系重点领域包括汽车整车及零部件、机械装备制造、新材料、食品饮料、茶产业、林竹产业、生物医药、现代轻纺、水电及新能源、旅游康养、现代物流、电子商务以及大数据领域。

教育:拥有全川5所211大学之一

雅安在高等教育资源方面,有四川农业大学和雅安职业技术学院。值得一提的是,四川共5所211大学,位于雅安的四川农业大学也是成都以外唯一的一所211大学。但目前,川农已有部分学院搬迁至温江。

四川农业大学

总体来看,雅安的生态资源优势明显,但经济却处于川内倒数水平。四川知道认为,雅安的发展主要受地形所限,“两山夹一城”的地形导致雅安相对封闭,而且产业结构较为单一。


雅安发展可行性探索

交通、茶叶、旅游业

在资源型产业受限的情况下,充分利用“川西咽喉”以及生态资源优势,或是雅安的发展之路。具体来看,四川知道认为,交通枢纽、旅游产业、茶产业是雅安发展的三大破局点。

交通:成渝地区西侧门户枢纽

“要想富先修路”,交通代表着人流、物流。雅安作为“川西咽喉”,在交通上具备得天独厚的优势,不仅是连接川西、西藏的重要门户区域,也是成渝双城经济圈中唯一与甘孜、阿坝、凉山三州都接壤的城市。目前,雅安境内有国道108线、国道318线、成雅高速公路、雅西高速等。2018年12月28日,雅安站随川藏铁路开通,正式投入运营,结束了雅安城区不通火车的历史。

雅西高速

据了解,雅安已明确提出,要在成渝地区双城经济圈中建设“四地一枢纽”,其中的“枢纽”指的就是成渝地区西向门户枢纽。

雅安作为进出藏区的中转站,只要扮演好交通枢纽的角色,并大力发展相关产业,每年进出藏区的流量,就能给雅安带来不菲的收入。

茶产业:拥有超级大IP,但打造程度不够

茶圣陆羽曾在《茶经》中写下“蒙顶第一、顾渚第二”的文字,而白居易也有“扬子江中水,蒙顶山上茶”的诗句。蒙顶茶算得上是雅安的超级大IP。

2019年雅安市茶园面积82.6万亩,其中可采摘面积68.3万亩,较2018年增加5.1万亩,同比增长8.1%;茶叶产量8.8万吨,较2018年增加0.4万吨,同比增长4.8%。

蒙顶山采茶

雅安目前有“蒙顶山茶”、“雅安藏茶”两个品牌,但无论是名气还是销量,都算不上一线品牌。而邻近的乐山,竹叶青的品牌在近些年已强势崛起,打响了全国范围的知名度。

或许,雅安可以在“蒙顶茶”的打造上进一步突破,形成体量更大的茶产业,正如酒产业之于泸州、宜宾一样。

旅游:景点众多,却没有一个5A景区

雅安有碧峰峡、蒙顶山、上里古镇、神木垒、喇叭河等十余个国家旅游景区。虽然旅游景点众多,但却没有一个5A级景区,仅碧峰峡一个4A级景区。

从2017-2019年,雅安旅游总收入分别为255.05亿元、320.42亿元、391.97亿元,反观与雅安相邻的乐山、眉山,同期分别为769.10亿元、892.59亿元、1041.43亿元,356.66亿元、404.29亿元、476.42亿元。

碧峰峡

充分发挥旅游资源的优势,比如藏彝文化、大熊猫、雪山等,将继续优化雅安的产业结构。若是能够申报成功一个5A级景区,利用5A景区的强大吸附力,雅安的旅游业也将更上一层楼。

值得一提的是,据四川知道了解,安缦酒店计划落户四川,初步意向城市便是雅安。而在此之前,安缦酒店已落户云南普洱景迈山,携手华为、京东、小米等知名IP共同打造茶文化主题的大型文旅项目。若安缦酒店真的落户雅安,会不会也是打造茶文化相关主题文旅项目?值得关注。


雅安楼市现状

起步较晚,市场集中于一个板块

从近十年房地产投资占固定投资的占比来看,2016年之前,占比均低于10%,属于投资过少的阶段,而在2016年之后迎来爆发,从2016年到2019年三年时间,占比从9.79%涨到17.19%,几乎翻了一倍。总体来看,雅安的房地产起步较晚,速度较慢。

雅安近10年房地产投资、固定投资、占比

从新房价格来看,雅安的新房均价从2016年的3800元/㎡迅速上涨至2020年的6341.75元/㎡。

雅安近5年新房价格

目前,雅安楼市大致分为老城区、大兴、姚桥三个板块。老城区和姚桥发展较为成熟,城市开发用地有限,新项目较少。大兴板块位于雅安城市向东发展的主轴上,是目前市场主力供应板块,供应占比约80%。

大兴板块2020年1-11月房价、供应、成交


单就大兴板块来看,2020年前11个月,成交价格在6649-6872元/㎡,从今年9月开始,各大开发商陆续降价走量效果较为明显,但在11月22日,蜀天君临首次开盘均价达8200元/㎡,对市场又产生了一定的拉动作用。

目前市场存量约5922套(不含潜在供应),近三月市场月均走量306套,预计去化周期约19个月,但考虑到雅安主城区人口仅约30万,市场容量有限,或许去化周期将更长。

从市场需求来看,据房天下11月数据,雅安购房者关注度最高的是套三,关注度占比为59.18%,其次为套四,关注度占比为10.20%,套一用户关注度排名第三,关注度占比为10.20%。

从开发商来看,雅安以外来开发商为主,已有碧桂园、新城、领地、金科等品牌房企入驻。本土开发商较少,其中销售情况较好的是由华兴开发的凯悦天地,目前一期已清盘,二期也将于本周开盘。

总结

总体来看,雅安可谓是令人喜忧参半,拥有得天独厚的生态资源,却是经济倒数的境地。

雅安廊桥

从城市发展来看,在产业、高校迁出的大背景下,只有充分发挥自身优势,在交通枢纽、旅游产业、茶文化等方面进行产业打造,才能迎来突破。

从楼市情况来看,雅安人口较少,市场需求有限,而目前的去化周期表现出已接近饱和的迹象。若是结合生态优势,打造旅游度假目的地,大力发展康养、文旅,吸引度假人群置业雅安,楼市或将再上一个台阶。

雅安,作为一个历史悠久,资源丰富的旅游型城市,在全国人民收入上涨、度假需求不断增加的背景下,雅安的旅游资源也将受到越来越多开发商、游客的关注,成为四川旅游的一张名片。

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